Парковочные места могут быть очень выгодным вложением, если их тщательно выбирать. Они не требуют очень большого денежного вклада и, похоже, будут и дальше пользоваться спросом. По этим причинам стоит проанализировать плюсы и минусы вложения средств в парковочное место.
Contents
Преимущества инвестирования в гаражные помещения
- Места для парковки на улице становится все меньше и меньше. В большинстве крупных городов городские советы поощряют использование велосипедов и общественного транспорта в ущерб частным автомобилям например, гаражи в Москве . В последние годы открытие новых велосипедных или автобусных полос, установка парковок для велосипедов и другие аналогичные меры привели к сокращению количества свободных мест на улицах.
- Все меньше и меньше свободных мест. Системы регулируемых парковок, присутствующие во многих крупных городах, имеют тенденцию распространяться и дорожать.
- Спрос на парковочные места будет расти. Следствием первых двух факторов является то, что, по крайней мере, в городских районах спрос на места должен продолжать расти. Что-то, что превращает этот актив в актив, который со временем ценится.
- Многие люди озабочены безопасностью и сохранностью своего автомобиля. Наличие автомобиля в помещении — большая гарантия от кражи и помощь в обслуживании автомобиля.
- Вложить можно любую сумму. В отличие от покупки квартиры или дома, место в гараже можно купить за относительно небольшой размер капитала. Если у вас будет больше денег, вы можете купить несколько мест. В целом это позволяет инвестировать без необходимости залезать в долги.
- Это более ликвидный актив, чем квартира, иными словами, место в гараже продать легче, чем дом, и риск того, что деньги останутся без движения на долгое время, ниже.
- Как правило, агентских комиссий нет. Поскольку суммы небольшие, сделки с гаражными помещениями обычно не интересны для недвижимости, а это означает, что и покупатель, и продавец сохраняют комиссию брокера.
- Закон более гибкий. Например, можно заключить ежемесячный договор аренды. Тем не менее, избавиться от автомобиля неплатежеспособного клиента не намного быстрее, чем выселить неплательщика. Чтобы приговоры стали эффективными, часто требуется время.
Недостатки инвестирования в парковочные места
- Нормы сообщества могут ограничивать возможности. Например, община довольно часто запрещает сдавать место в аренду человеку, который не живет в здании, по соображениям безопасности.
- Хотя процент участия в сообществе соседей обычно невелик, из-за небольшой площади квадрата иногда допускаются крупные разливы, расход которых существенно влияет на рентабельность квадрата. Кроме того, владелец площади будет иметь мало полномочий по принятию решений в районных советах.
- Некоторые затраты на покупку пропорционально выше, чем в случае продажи квартиры. Это связано с тем, что гонорары нотариуса практически не зависят от суммы сделки.
- Без участия агентств недвижимости транзакции совершаются между физическими лицами, что требует большей осторожности, особенно при проверке возможных сборов, связанных с недвижимым активом.
Рекомендации перед покупкой гаражного помещения для его сдачи в аренду
Лучше в центре, чем на окраине. В городских районах много старых зданий без парковочных мест, а это значит, что спрос на аренду выше. Лучше купить более дорогое место, которое тоже можно сдать подороже, и, главное, оно не будет долго пустовать, чем покупать более дешевое место в новой урбанизации на окраине, где предложения будет намного больше. мест, и поэтому ее будет сложнее сдавать.
Изучите прибыльность перед инвестированием
Рентабельность гаражного помещения может сильно различаться. Чтобы это было оправдано, рекомендуется, чтобы валовой доход от аренды превышал 6% от общей стоимости покупки. Чтобы узнать, возможно ли это, лучше всего провести мини-исследование рынка, сравнив цены на аренду в аналогичных местах и оценив, стоит ли покупная цена того. Но процент вложений — не единственный критерий. Также имеет значение возможность признательности. В городских центрах больших городов рентабельность самой ренты может быть низкой, но если стоимость квадрата растет больше, чем ИПЦ, то, возможно, вложения окупятся.